📰 צור יצחק בונה על סיוע צבאי

מיקומך באתרכלליצור יצחק בונה על סיוע צבאי היישוב צור יצחק, שתוכנן בשנות ה-90 בסמוך לקו התפר, לא מצליח להתרומם. התוכניות של המקום שונו ושלושה מכרזים לא הביאו להצעות רכישה. כעת מקווים שאולי התעניינות של צה"ל במקום לשם בנייה לאנשי קבע עשויה להציל את המצב רצו ליישב שם חקלאים, אחר כך התחרטו ורצו ליישב שם עולים, וכעת מחפשים פתרונות באמצעות בנייה לאנשי צבא ולבנים ממשיכים - היישוב צור יצחק, הנמצא על קו התפר המזרחי של מדינת ישראל ואשר תוכנן בשנות ה-90, אינו ממריא. הסיבות שונות ומגוונות: עיכובים בהליכי האישור, שיווק שנכשל ומכרזים ללא קונים. ההתחלה דווקא היתה מבטיחה: ב-89' תוכננה שכונת בתים צמודי קרקע על אדמות היישוב צור נתן. "בתכנון המקורי", מספר ברנרד דרבון, מזכיר המושב השיתופי צור נתן, "תוכנן היישוב החדש (צור יצחק) להיבנות כשכונת מגורים צמודת קרקע, ואז החלה העלייה מחבר העמים והתכנון שונה לבנייה רוויה של כ-2,300 יחידות דיור. האישור הסופי לתוכנית ניתן רק לפני כשנתיים וכיום התוכנית פשוט כבר לא רלוונטית". מינהל מקרקעי ישראל פירסם בשנתיים האחרונות שלושה מכרזים שלא העלו הצעות רכישה לקרקעות בצור יצחק - והקבלנים והתושבים המקומיים אינם מופתעים מכך. "יש כנראה נתק תמידי בין השוק לבין משרד השיכון", אומר דרבון, "זה אמנם נכון שיש ניסיונות לתכנן את הקרקע ביעילות מקסימלית, אבל במקומות כאלו השוק אינו מעוניין בבנייה רוויה, אז משרד השיכון חושב שהוא יצליח להכריח את הקונים? עובדה שאף אחד לא משתתף במכרזים, וזוהי הרי התשובה הטובה והברורה ביותר שהשוק נותן למשרד השיכון". לא זו בלבד שמשרד השיכון שיווק בשלוש השנים האחרונות רק כ-360 יחידות דיור בצפון היישוב, הנבנות כיום על ידי שתי עמותות בנייה ועל ידי חברת סולל בונה, אלא שבכל אותן שנים נמכרו רק כ-100 דירות. כיום ישנו מכרז ל-208 יחידות דיור בדרום היישוב, שעתיד להיסגר ב-6 בנובמבר השנה, וגם בו לא התקבלו עדיין הצעות. "למה שמישהו ירכוש דירה בכ-150-130 אלף דולר בצור יצחק", תוהה קבלן מקומי, "כאשר הוא יכול לרכוש את אותה דירה בכ-180 אלף דולר במודיעין?" באחרונה הביע צה"ל עניין באזור, ועל פי מקורות במשרד השיכון ובמינהל מקרקעי ישראל הצבא בחן אפשרות לשנות את הבנייה הרוויה לבנייה צמודת קרקע. הכל מעוניינים בהצלחת המכרז - משרד הבינוי והשיכון, מינהל מקרקעי ישראל וראש מועצת דרום השרון - אך התושבים המקומיים וקבלנים הבונים בסביבה טוענים כי כל היישוב הוא "טעות אחת גדולה". "אף אחד לא מגיע ליישוב כפרי כדי לגור בקומה השלישית של בניין בן 6 קומות", אומר קבלן הבונה ביישובי הסביבה, "ולכן גם הצבא מבקש להפוך את הבנייה שם לצמודת קרקע. הבעיה היא שככל הנראה הצבא יתנה את העניין בקבלת פטור ממכרז וזה פשוט מקומם, שכן אם התוכנית תשתנה לטובת בנייה צמודת קרקע אז הקרקעות הופכות להיות אטרקטיוויות - ואז חובה לפתוח אותן למכרז". במשרד השיכון מבינים את טעויות העבר, אך מקווים לטוב. פרידה בצלאל, סגנית מנהל מחוז מרכז והאחראית על השיווק בצור יצחק, מסבירה כי "התב"ע ליישוב תוכננה כשהתחילו גלי העלייה הגדולים מברית המועצות ולקח שנים עד שהיא אושרה. הבעיה היא שהתחלנו את השיווק בצד הצפוני של היישוב, בצמוד לטייבה, והדבר לא היווה מוקד משיכה. לכן, כיום אנחנו משווקים דירות בחלק הדרומי, הסמוך לכוכב יאיר, ואנחנו קוראים לשכונה שם פסגות כוכב יאיר, כדי להגדיל את האטרקטיוויות שלה. בנוסף, אנחנו במגעים לשלב ביישוב את הצבא, תוך מתן פטור ממכרז על הקרקע ולאפשר להם להוריד את מספר הקומות מ-5-2 ל-3-2, שכן הצבא הוא מקור משיכה מצוין ליישובים". מקורות בצה"ל מאשרים כי הצבא בוחן את האפשרויות השונות ביישוב, אך הפרויקט נותר תקוע והמגעים עם הצבא עדיין לא עוזרים לקדם את היישוב. "אנחנו מודעים לבעייתיות של תכנון בתים של עד 6 קומות ביישוב", מספרת בצלאל, "אבל זה מה שהתוכנית מאפשרת כיום ושינוי תב"ע רק ידחה את יישום הפרויקט בכמה שנים נוספות. מלבד זאת, אנחנו מאמינים כי הפרויקט יכול להוות מקור משיכה עבור בנים ממשיכים של היישובים הסמוכים". התושבים המקומיים אומרים כי במשרד השיכון לא מבינים על מה הם מדברים ופשוט "חולמים ומפנטזים". דרבון מסביר כי "אף בן ממשיך לא יעבור להתגורר ביישוב עירוני, ואם כבר הוא ירצה לעבור ליישוב עירוני אז הוא יעבור לכפר סבא או רמת השרון, שם הוא גם יקבל את כל השירותים העירוניים הדרושים". יש גם כאלה שמאמינים בפרויקט. מוטי דלצ'ו, ראש המועצה האזורית חוף השרון, לא מאמין שהשיווק נכשל אלא רק שחלו בו עיכובים מעטים. "המועצה היא זו שיזמה את צור יגאל, כוכב יאיר, נירית ומתן, ואנחנו בטוחים שנצליח גם עם היוזמה של צור יצחק. העיכובים בהתקדמות התוכנית ליישוב נבעו מהאינתיפאדה שהרתיעה אנשים מלהתגורר ליד קו התפר. בנוסף, השיווק נעשה בשיטה האמריקאית, שבה משווקים קודם כל את המתחמים הפחות אטרקטיוויים ורק לאחר מכן את המתחמים היותר אטרקטיוויים, שכן כך אפשר יהיה לקבל תמורה גדולה יותר עבור המתחמים המבוקשים". דלצ'ו אינו מסכים לטענה לפיה מתחם של בנייה רוויה הוא בהכרח לא אטרקטיווי. "אני עצמי חסיד של בנייה צמודת קרקע בקו התפר", הוא אומר, "ואין ספק שזה מושך למקום צעירים שמעוניינים באיכות חיים ובמחירים נמוכים, אך אנחנו נקדם פה מרכז עסקים ואופי עירוני ואפילו יש מחשבות להרחיב את התוכנית מעבר לקיים". בתגובה לטענת בצלאל, לפיה משרד השיכון יאפשר לצבא להוריד את הצפיפות ואת מספר יחידות הדיור, אומר דלצ'ו כי "אם יזם מקבל לידיו 5 קומות הוא יבנה 5 קומות. מי שקובע בעניינים הללו הן ועדות התכנון השונות, ואני עצמי יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה". על סדר היוםתושב מיאמי רכש דופלקס מול הכנרת ב-800 אלף שקל - אבל לא בשבילוהבועה המבודדת במפלצת הנדל"ן שעומדת להיות העיר השנייה בגודלה בישראלמה קורה כשאנשים מייצגים את עצמם בבית משפט - עם AI כעורך דין"אם הם לא יוחלפו, הסיפור שלנו כמדינה נגמר. ייתכן שנגמר בכל מקרה"תגגלו את השם של בית הספר הזה, לא תצטערו. הוא מקבל 300 קורות חיים ביוםאוטיזם בשנת 2025: מה ההורים צריכים לדעתמדדים של קסםתוכן שיווקיקרן סל על מדד הבנקים: כיצד היא פועלת ומה חשוב לבדוק לפני שמשקיעים6 שיאים של שער הדולר/שקל ב-30 השנים האחרונותקרנות גידור בנאמנותמה ההבדלים העיקריים בין מדדי המניות ת"א 35 ות"א 125כתבות שאולי פספסתםאלפי זוכים בדירות מכרו אותן, נהפכו מיליונרים – ויצרו בעיה חדשהשש שנים אחרי שקנה מכונית חשמלית, היא נותרה עם טווח של 230 ק"מ בלבד